中介操作流程_贷款攻略中介

2024-09-03 03:16:04

1.2016年购房利率2016首套房利率

2.二手房过户流程攻略！不用找中介也能过户了

3.葡萄牙购房移民有哪些问题需要注意

4.无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

5.买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

6.借呗逾期自动扣款怎么关闭？

中介操作流程_贷款攻略中介

在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。

这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。

在两种情况下，可以减免特种商业税，即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时，是其他税费可能会相应增加，但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付，服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。

此外，2012年泰国新土地税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。

如果您正想在泰国买房，而又不够现钱付全款。请查文末楼盘名单，名单里的楼盘已可以向外国人。这些楼盘，基本上也是曼谷市区最炙手可热的投资热门。-MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam着名的MBK购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家着名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务) 现在成立了MBK金融公司为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的服务。所有的运营都是符合行规且受监管的。利息跟泰国央行规定的最低放贷利率直接挂钩。上浮2%。泰国国有银行和商业银行的商业放贷率也是这样。只是具体上浮的百分点不一样而已。

2016年购房利率2016首套房利率

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。在这样的二级市场购买一套称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

三、学会讨价还价

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

（华龙网综合）

二手房过户流程攻略！不用找中介也能过户了

2016年个人一手房房屋利率是多少？

2016年个人一手房房屋利率是：

1.商业房贷5-30年利率7折4.16%。

2.商业房贷5-30年基准利率5.94%。

3.商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%。

4.商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%。

5.公积金5年以上3.87%。

6.公积金1-5年(含5年)3.33%。

首套房贷利率是多少

现在的房价越来越贵，一套房少则几十万，多则上百万，对于没有存款的人来说，买房是一件比较困难的事情。所以很多人买房都选择，首套房的利率和第二套的利率是不同的。那么首套房贷利率是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、首套房贷利率是多少

首套房贷利率平均为5.43%，是基准利率的1.11倍，但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为5.16%，广州首套房贷利率为5.55%，北京首套房贷利率为5.47%，昆明首套房贷利率为5.39%，福州首套房贷利率为5.41%，首套房贷利率为5.39%，大连首套房贷利率为5.44%。

二、买房该注意什么

1.申请房贷要量力而行

在时很多人觉得所贷的数额越多就越好，这种一种错误的思维，因为房贷是要还的，如得越多那么也就意味着要还的利息也就越多。所以的时候要结合自身情况选择多少的额度，这样每个月还利息的压力也不会那么大。

2.提前准备好资料

在的时候要上交很多次材料，所以要提前准备好，这样起来就更加方便。材料比如有人呢明、购房合同、社保相关证明等，其次如果有不良记录的话，那么要先把不良记录消除，或者开好相关的证明。

3.提供真实资料

提供给银行的资料必须真实，如果提供虚材料被银行查出的话，轻则终止，重则还应承担开发商的预售合同违约责任，同时还应支付一定的违约金。

4.申请前不要动用公积金

人在之前用了公积金里面的余额，那么公积金里面的余额会变成零，也就意味着额度为零，就不能了，所以在之前不能动用公积金。

2016首套房利率是多少

记者近日调查发现，无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧，罕见有宽松优惠。那么，2016首套房利率是多少呢?且看下面调查报告。

二手房首套房利率上浮10%

“我现在问了多家银行，都说利率是上浮的。不要说优惠利率了，等我放款那天能回到基准利率就不错了。”购买了东城一套二手房的朱**称，目前对房贷利率的优惠已降低了期望值。朱**在去年11月就已经和卖家签约买房，但由于二手房繁冗的过户流程，目前房子还未能过户到朱**名下，这意味着还未到银行放款的程序。“本身程序的问题，拖到了现在，也算不错，毕竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”

朱**委托买房的中介公司经理表示，其所申请的房屋在去年底就做出了申请，目前银行仅给出了同意证书，具体利率还要以放款当日为准。这也意味着，如果程序正常走完，在农历春节年后就可以正常放款，而那时房贷利率照样或有变化的。“一般情况下，春节后银行额度更为宽松，利率也可能会再松动一些。”该营业经理表示。

根据相关人士表示，从今年1月份开始，各大银行的额度情况稍有好转，“我们公司在年前好多笔积压的都批下来了。”但是在利率上的松动并不明显。记者访发现，目前仅建设银行的首套房利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的则给出基准利率。

中国银行横沥支行的一位业务经理表示，即便是上浮了10%，也并没有阻挡住买房人的热情，“他们还是接受做了上浮10%的利率。我们这段时间的业务并无明显增减。”

一手房首套房普遍上浮5%

在一手房方面，市场更难以见到房贷利率8 .5折的优惠，能够做到基准利率的也是“非主流”。如邮政储蓄银行针对合作的碧桂园等大品牌开发商给出的是6 .55%的首套房基准利率。而工商、建行、农行等目前仍维持在基准利率上浮5%，也就是6 .87%的年利率水平。

针对二套房的利率，多数银行对合作的品牌开发商楼盘，如万科、碧桂园等楼盘给出的是政策范围是上浮10%，而其他楼盘则要上浮15%。多位银行人士表示，由于去年底积压了大量的房贷客户，目前银行开闸的新额度优先给予去年底的“等贷”客户，今年开始新的申请人可能也要继续排队，春节后会有更充裕的额度。

以上就是小编为您介绍的2016首套房利率，希望能够帮助到您。更多关于首套房利率的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

如款买了房，买房的时候要注意的重要事项就是验房！不要说自己买来的房质量还有问题，那时就欲哭无泪了。土巴兔有一个免费验房的服务，通过我们专业检测仪器和验房专家对新房进行全面检查，将空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，为业主避免不必要的经济损失。

此外，如果在装修预算上没有资金支持，这里有无抵押轻松，门槛低、申请易、审批快！感兴趣可以来了解一下。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：;wb，就能免费领取哦~

首套房利率

首套住房利率在基准利率的基础上上浮10%-15%。央行基准利率：1年以内年利率4.35%；1年到5年之间年利率为4.75%；期限在5年以上，年利率为4.9%。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。

现在银行政策收紧，首套房能享受的利率也是要上浮的了，一般是上浮10%-15%。从政策就可以看出，国家还是鼓励初次购房的刚需客户的。

首套住房利率在基准利率的基础上上浮10%-15%。央行基准利率：1年以内年利率4.35%；1年到5年之间年利率为4.75%；期限在5年以上，年利率为4.9%。

现在银行政策收紧，首套房能享受的利率也是要上浮的了，一般是上浮10%-15%。从政策就可以看出，国家还是鼓励初次购房的刚需客户的。

2016首套房利率的介绍就聊到这里吧。

葡萄牙购房移民有哪些问题需要注意

现在二手房交易中大多是由中介完成的，所以中介公司越开越多，毕竟卖一套房的中介费可不少，不仅买方需要支付中介费，卖方也需要支付中介费。中介费这么高，为什么还是要找中介买房呢？其实这也是逼不得已，比如说过户，毕竟自己不会办理过户手续，其实，过户手续并没有想象中的那么复杂，只要准备好资料，很快就能办理好，现在我们就来说一下过户的流程。

一、打网签合同

网签合同是房屋所有权转移的必要条件，具有防止一房多卖的功能。网上签约合同印在房管局相关系统上，可以直接在房管局相应窗口打印，也可以由中介或房管局周边的复印店打印，这很简单。

二、资金托管

在过户前，很多房管部门都要求资金托管，这是免费的，可以根据自己的情况监督不同的金额。如果买卖双方自行交易，建议托管首付款等款项存入账户，这样令人放心，即使转账手续办不好，钱也不会出问题，有的房管局可以进行资金托管，有的则需要到银行进行资金托管。

这可以直接向房管局咨询，如果得到可以办理资金托管的答案，那么购房者你就可以带上网签、托管资金的、产权证和等资料。

三、核税和递件

资本托管之后，是核税和递件，核税是指二手房交易产生的税款，由房管局计算，递件是指将买卖双方的相关信息提交房管局审核。一般来说，产权证、产权证复印件、复印件、户口本复印件、结婚证复印件和网签都是交给房管局的。

四、交税

直接按照房地产管理部门指定的时间到房地产管理部门办理纳税手续即可，交税后，你可以取件了，也就是取买方的不动产权证。过户最重要的就是取不动产权证，当然了，如果你是全款购房的话，那么取完不动产权证，直接办理过户就可以了。

五、办抵押

买受人如果是购房的话，必须在取得产权证后办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果购房者故意拖延，房东就得不到最后的付款，所以这一步非常重要。所以，如果购房者你不想违约的话，最好及时申请房贷。

无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

葡萄牙购房移民应该注意什么?重点关注：葡萄牙买房移民申请条件

● 葡萄牙移民新政策规定了以下3种投资行为可以申请葡萄牙居留权，并且投资期满5年后可以获得永居。

1. 投资不少于100万欧元到葡萄牙的非上市公司； 2. 创造30个以上的直接就业机会；

3. 购买50万欧元以上价值的房产以上三种投资方式最适合中国投资者的是第三种，即购买房产。

● 申请人条件：

1、年满18周岁的非欧盟国家公民；

2、持有效申根签证入境葡萄牙不超过3个月； 3、无判刑超过一年的刑事犯罪记录； 4、满足法定投资要求

● 以下家庭成员可随申请人同时获发居留证： 1、申请人配偶； 2、未成年子女； 3、申请人及配偶之父母。

● 投资期限

买房流程攻略指南选房资料购买资格签订合同流程验收过户

从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年。

● 居住要求

1、第一年累计住满30天； 2、此后，每两年累计住满60天。

● 永久居留

具备以下条件即可申请获发永久居留证： 1、持有居留证满5年； 2、具备基本葡萄牙语知识；

3、无判刑超过一年的刑事犯罪记录； 4、继续符合最低投资要求。

葡萄牙买房移民新政策

2012年8月，葡萄牙为应对欧债危机、增加就业、促进经济，推出了全新的移民法修改草案，其中的重要组成部分便是全新的投资移民政策。

2012年8月9日，葡萄牙议会一致通过该草。2012年10月8日，葡萄牙移民新政策正式实施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证。圣捷出国-专业的的出国服务机构！

葡萄牙买房移民申请流程

1、咨询评估申请条件，与移民机构签订代理合同；

2、准备购房考察材料，递交购房考察申请，约15日左右获得商务签证； 3、去葡萄牙考察房产，约见律师，签订购房合同，预付定金； 4、回国后将剩余房款及房产交易税汇入律师监管账户； 5、开发商收到房款后进行房产过户和注册； 6、准备齐材料申请居留权； 7、获得居留权后申请家属团聚；

8、移民律师在客户获得居留后提供需要2次延签的服务； 9、移民律师在客户获得居留满5年后提供申请永居（绿卡）服务。

葡萄牙买房移民优势

1、世界公民身份：拥有葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国；持葡萄牙护照享受全球158个国家免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二；

2、获得葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，孩子免费入读公立学校；获得永居后，完全享受和当地人一样的各项待遇；

3、房子可买多套：只要总价达到50万欧元即可：特别是不限定只能购买住宅，购买商铺亦可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。房产拥有永久产权，世代相传；

4、居住要求低：在获得居留权的5年里，第一年居住满30天，第二年和第三年以及第四年和第五年，分别满足2年住满60天即可；获得永居后，每两年入境一次即可；

5、申请材料简单：无需提供资产来源证明，无管理经验、学历、语言、年龄等要求；

6、等待时间短：居留权申请2个月内即可获批；

7、无需长期占用资金：投资行为只要持续5年；

8、法治社会，和谐安定，尊重，保护私人财产；

9、气候宜人，冬季不低于0度，夏季不高于30度；

10、欧洲古国，风景秀美，是古典和现代完美结合的国家。

买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

因为现在房价比较高，所以有很多人都会选择二手房，现在二手房的价格比较低，所以大家都会选择买二手房，不过二手房交易的时候，是有很多陷阱的，大家必须要注意，但是有很多人不想通过中介公司来进行买卖流程，所以我们今天来跟大家说说无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？希望可以给大家带来帮助。

无中介二手房买卖流程

1、查验房本。

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同。

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的很重要，实在不行的时候，需要现场去问。

4、网签、交首付

网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。一般来说，这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

上面有关无中介二手房买卖流程，购买二手房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的流程比较多，而且也是容易出现细节问题的，所以我们在买卖二手房的时候，一定要谨慎，同时买二手房的注意事项也是蛮多的，大家在买二手房之前，一定要谨慎一些儿。

借呗逾期自动扣款怎么关闭？

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

　　一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　二、通过找中介购买二手房注意事项：

　　选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

　　评估及考察房屋详情

中介公司审核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

　　签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

　　三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

　　过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

支付宝逾期自动扣款怎么关闭

1、进入支付宝后点击右下角的我的。

2、点击右上角的设置按钮。

3、点击进入支付设置。

4、点击进入免密支付/自动扣款。

5、点击进入已签约且要关闭的自动扣款服务。

6、点击关闭服务，在弹出窗口中点击确认关闭即可。

怎么关闭借呗自动还款?

支付宝借呗自动还款扣的是余额的还是余额宝的?

在设置——支付设置——默认支付设置——默认付款方式里，罗列出了你的余额、余额宝、绑定的、花呗等。

支付宝借呗花呗自动还款时，就按这个顺序，哪个里面有钱，就从哪个还。

默认支付设置的顺序可以根据自己的情况进行设置。想优先从哪里花钱，就把哪个放到第一位。

如何关闭蚂蚁借呗支付宝自动扣款服务

蚂蚁微贷就是支付宝公司啊，在支付宝用的花呗、借呗都是他们提供的

自己还没用过蚂蚁借呗，怎么会显示自动借款，和自动还款，反复几次，

受欢迎为了什么？有更多的人来问你借钱？不可能吧？有更多的人来帮你？（别人的要求你都答应）~这点更不可能了~~要受欢迎~~帮人解决问题~和在他人困难的时候借点钱给人家是应该（不过一定要定时你不提醒的情况下自动还）这类人才能成为朋友~~朋友多了自然受欢迎~~你认识了一个时间长了他的朋友你也可能认识~~这样就受欢迎了~~这点是界限与单单朋友与朋友之间的~~如果你是因为工作的原因想受他人欢迎~~我劝你省省~~做好自己就可以~~如果你有能力自然受欢迎~~没有就不要勉强~~活着会很累~

蚂蚁借呗自动还款扣哪里的钱

收款账户支付宝账户（账户余额）

还款日自动扣款，请确保支付宝资金充足

支付宝的蚂蚁花呗怎么取消自动还款？

蚂蚁花呗是不能取消自动还款的哦，这个是当初你开通时就签订的

2016蚂蚁借呗怎么突然关闭了

蚂蚁借呗是支付宝旗下的个人消费产品，通过申请后会根据你的综合情况审批一定额度，在这个基础上，随借随还，利息按天结算，分期还款，总的算下来比划算，因为是按等额本金来还款的。那么有用户反映的突然不能用了、暂时无法使用、已经开通又关闭了是什么原因？

总的来说，目前借呗还处于测试运营阶段，各项考核指标还在完善，随着、综合信用体系的不断正规，面向的群体将更加广泛。蚂蚁借呗开通了不代表可以一直使用，如果你的行为出现了一些违规，那么借呗通道将关闭，等信誉恢复了将再次开放。

开通资格：

1、借呗是有一套内部的标准，具体什么官方客服没说明，不过也能理解，如果全部都说明白，可能造成一些人钻空子、刷额度等等，据内部人士表示，是通过N种判断策略来进行判断你是否符合开通使用借呗的条件的，当部分条件不符合的时候或者是你的账户的风险较大的时候就没有办法使用了。

2、可以通过不断的信用积累来获得开通权限的，当然这个过程是比较漫长的。

总的来说，芝麻分不低于600的用户就有机会使用，多上网购物，多购买理财产品，多使用支付宝服务，使用支付宝余额付款，有就利用支付宝还款。

如果已经开通了借呗，那么经常使用，按时偿还，也能提升额度。提额攻略戳我

利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理，申办入口：

支付宝里的蚂蚁借呗借款后怎么还款？我的是每月还怎么设置自动还款？

入支付宝的后台，然后在花呗下面就可以看到还款的链链接。现在还没有到还款的日期，所以还款的字样还是灰色的。如果到十号则可以点击那里。如果想提前还则可以点击还款然后会看到总欠款多少，再点击我要还清在我要还清的小窗口中输入你要还多少钱？如果有钱一次都还清吧！还款可以使用账户余额，或是余额宝，或是网银这几个方法，这里我使用的是账户余额还款。输入支付宝支付密码，再确认付款此时该网页会提示，还款成功。（手机百度『百度现金贷』，随时满足您的消费需求！）

支付宝借呗能不能关闭

1.打开并进入支付宝

2.进入到自己的支付宝首页，在花呗那里点击还款，进入后再点击关闭花呗。

3.看到页面，点击残忍拒绝，然后同意协议，然后关闭花呗，点击确定就ok了。

把借呗还完了为什么突然给我关了

肯定是逾期了吧

蚂蚁借呗怎么设置还款顺序

修改方法如下：

首先打开你的手机支付宝。

然后再我的”——最上一栏——设置——支付设置——扣款顺序，修改你想要的支付顺序即可。

怎么取消借呗自动扣款

蚂蚁借呗是无法关闭自动还款功能的，因为系统会默认发起自动代扣，一般来说，在当月还款日的中午13点-19点期间，蚂蚁借呗会进行自动还款，如果因资金不足等原因扣款失败，那么还可以进行手动还款。